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北京两宗住宅用地双双触顶摇号成交,成交总价约77.6亿元

时间:02-23 来源:最新资讯 访问次数:40

北京两宗住宅用地双双触顶摇号成交,成交总价约77.6亿元

2月22日,北京两宗涉宅用地正式开拍,根据成交结果,两宗地块双双触及上限价格并以摇号成交,共计成交总价77.625亿元。此次出让的两宗地块分别位于海淀区及大兴区,地块起始价总计67.5亿元。其中,海淀区翠湖地块由中旅投资以地价上限加竞报10000平方米“现房销售”面积摇号摘得;大兴西红门地块由中建壹品以地价上限摇号摘得。具体来说,北京市海淀区海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块的土地面积为25268.17平方米,规划建筑面积45482.71平方米,用地性质为R2二类居住用地,起始价格25.1亿元。该宗地设定土地合理上限价格288650万元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报“现房销售”面积为1000平方米,同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限10000平方米,当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。中指研究院土地市场研究负责人张凯指出,北京海淀翠湖HD00-0305-0024地块起始价25.1亿元,吸引了海开、建发、兴创、铁建、金隅、厦门国贸、中海、中建一局、中旅投资、华通置业(中交)、保利、方兴亦城(金茂)、城建兴瑞共13家房企报名。该项目销售指导价为8.5万元/平方米,浮动8%,地块南侧是2018年限竞房时期著名的翠湖“三兄弟”:葛洲坝紫郡兰园、(中铁碧桂园)山屿西山著、万科翡翠云图,当年限价5.5万元/平方米。根据成交结果,上述海淀区地块最终由港中旅成得(宁波)置业有限公司以28.865亿元摘得,成交楼面价63464元/平方米,溢价率15%,同时现场竞报10000平方米“现房销售”面积。另一宗地块为北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块,地块面积47035.474平方米,规划建筑面积117588.685平方米,地块起始价格42.4亿元。大兴区地块设定土地合理上限价格487600万元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。该地块吸引中建三局、建发、兴创、铁建、中铁、住总、中海、华润、方兴亦城(金茂)共9家房企报名。张凯指出,本次竞拍的地块位于西红门板块,地块周边日渐成熟,所属板块是成片规划、集中开发的区域,有多宗住宅、教育等用地规划。地块项目销售指导价为6.6万元/平方米,浮动8%,容积率2.5、控高45米,未来可打造小高层社区。根据成交结果,大兴区地块由中建壹品投资发展有限公司摇号摘得,成交价格48.76亿元,成交楼面价约4.15万元/平方米,溢价率15%。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,两宗地块火热成交在预期之内,其中,海淀翠湖地块作为区域内时隔4年新推出的1宗优质地块,加之区域内教育资源的强势,地块竞争热度自是不容小觑;同时,大兴西红门板块可谓近两年南城大兴的热土之一,教育配套、地铁等方面规划利好不断,也在这片区域内催生出了不少备受追捧的热门地块。2宗地块的火热收官也反映出了各路房企对北京市场的布局热情仍在,依然对北京住房市场充满信心;同时,今天北京土拍的高热情形也向市场传递出了积极信号,土地作为房地产市场的重要板块,对市场总体回升向好局势的形成与巩固具有不可忽视的影响。

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